洛阳房产律师解析：购房者断供，会有哪些后果？

　　1、第一种：拍卖房产，就拍卖所得价款优先受偿。此种情况通常发生在房价没有出现大跌时。由于银行贷款通常只有七成，即便房价跌到购买价格的70%，房屋的市场价值至少可以偿还贷款本金。当然，实际的拍卖价通常低于市场价，但由于前些年房价迅速上涨，如果不是新购商品房，通常拍卖款足以偿还银行贷款，剩余部分归还购房者。

　　2、第二种：要求购房者追加担保，继续履行合同。如果房价发生大跌，那么断供的人会大幅增加，银行即便拍卖也难以保证其债权充分实现，很可能出现流拍的现象。此种情况下，银行可能会要求购房者追加担保，继续履行还款义务。

　　3、第三种：解除贷款合同，要求购房者提前偿还本金及利息。根据民法典第五百六十三条的规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。如果购房者明确向银行表示要断供，或者干脆不履行还款义务，银行可以解除贷款合同。